恒昌公司恒易融：提前还房贷需要先了解哪些

 　　目前,对于大多数购房者来说,申请房贷是买房的首选手段。房贷为那些没有足够资金的人实现买房梦提供了可能。但是面对每个月的还贷压力,有的人在手头宽裕时就想到了提前还贷。如果您也有提前还房贷的想法,提醒您注意以下几个问题:

　　一、提前还贷要交违约金。大部分银行都要求借款人在还款至少一年以后才能申请提前还贷,但也有个别银行表示随时都可以申请提前还贷。不过需要注意的是,办理了提前还款之后的利息,借款人是不需要再支付的,但需要支付一定的违约金。所以借款人如果有提前还贷的打算,要看清楚借款合同里对违约金的要求,做到心中有数。

　　二、房贷提前还款文件需要准备好。借款人如果确认提前还款,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余借款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

　　三、提前还贷不要忘了退保以及解除抵押。借款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的借款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理借款时,银行会办理抵押登记。客户结清借款后,也一定不要忘记去解除抵押,这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

　　四、并非所有人都适合提前还贷。由于每个人的实际情况和借款情况不同,并不是所有人都适合提前还贷。如果借款人选择的等额本金还款法,且还款期已过三分之一,这说明你已经还了将近一半的利息,后期所还的更多的是本金,这时候提前还贷意义不大。要是在还款初期,尤其是三年之内的话,提前还贷还是十分划算的。如果借款人选择的等额本息还款法,且还款期已过半,这时候剩余本金多,利息少,也没必要提前还贷。

　　总之,想要提前还贷就要先了解清楚借款机构对提前还款的要求,而且提前还贷并非适合所有人,每个人也需要结合自身情况而定。