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全国住房信息联网阻力大 40城联动住房信息联网跟踪报道

2012-06-29 21:57:35 来源:搜房网 字体:     浏览次数:

全国40城住房信息联网再次逼近大限,然而截至目前,超过半数城市尚未落实。据搜房网统计,现仅18个城市已宣布,其个人住房信息系统与住房和城乡建设部(住建部)联网,包括广州、福州、厦门、南京、无锡、苏州、宁波、杭州、温州、济南、石家庄、沈阳、大连、长春、南昌、南宁、兰州和西安。此外,合肥、郑州、青岛、武汉、北海等5地称,当地已具备和住建部联网的条件。其余17城至今还没有联网的迹象。

40城住房信息联网大限将至 上海房管局暂未回应

联网时间一拖再拖 市房管局未给予回应

事实上,全国个人住房信息系统建设的提议始于2010年下半年。然而,两年多来,此项工作的推进比住建部“预想的要艰难”。

此前,住建部就“实现40个城市个人住房信息联网”确定过2次完成的时间节点,即2011年6月前和2011年底前,却都未能兑现。今年3月全国两会期间,“加快建设城镇住房信息系统”首次出现在温家宝总理所做的政府工作报告中。40城个人住房信息联网的时间确定在今年6月底。

但是目前看来,40城个人住房信息联网或又将被延期。搜房网记者向上海市房管局相关人士咨询,却未能得到任何答复。

上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,主要还是地方政府的心态不积极,由于已经有18城市联网,那可以看出技术统计层面并不存在大问题,所以中央如何更好地和地方沟通,加快地方联网的脚步是最重要的。

全国住房信息联网阻力大

据了解,个人住房信息全国联网后,可以根据家庭的人均居住面积情况来制定税收、信贷标准。人均居住面积较低的家庭,可以免税或者少收契税、房产税,加大信贷优惠,反之则可以执行阶梯性税收标准,提高信贷门槛。

被视为房产税征收依据的个人住房信息系统,两年多来,始终进展缓慢。尚世商业投资副总经理付琦认为,“部门壁垒、区域壁垒是现存的阻力之一,目前很多城市的住房信息联网并没有全部覆盖,有的只覆盖到了主城区,各个部门之间、区域之间必须实现共享,才能保证全国住房信息联网的顺利进展。”

此前,住建部副部长齐骥表示,目前的个人住房信息系统还有很大不足。“有相当数量的住房没有进行产权登记;此外,系统里只有个人信息,不是家庭信息,不足以全部满足差别化的信贷政策和住房限购的临时性措施实施的需要”。

同策房产咨询股份有限公司研究部总监张宏伟也表示,最大的问题还是来自于对既得利益的损害,可能阻止联网的脚步。因为技术层面的问题,例如统计数据,信息收集等等并不难实现,但涉及到具体公职人员腐败才是大概率事件。

联网后限购短期内不会取消

据悉,个人住房信息实现联网后,40个城市的购房者在联网城市的住房信息将可便捷查询,同时,40个城市的楼市销量、房屋空置率及个人住房性质等信息,也将全部纳入住建部的实时监控。这可能意味着,届时政府对楼市调控、开发建设等的管理将更为规范和严格。但同时也引起了业内外对于现有楼市调控政策,如限购,是否会取消的疑问。

张宏伟认为,40城住房信息联网是对调节房地产市场健康平稳发展有利的。相关部门设法将全国住房信息系统通联在一起,便于及时发现楼市投资、投机现象,可有针对性的出台差别化的调控措施控制房地产投资投机现象,可避免像现在调控政策那样搞一刀切,误伤部分市场及购房者。但他也同时表示,从短期内来说,还没有办法通过40城住宅信息联网制定有针对性的制定差别化的“储备政策”来控制或调解未来市场资金流向和市场需求,限购、限贷等政策也就不具备逐步退出的技术和市场基础。

同时宋会雍也表示,个人住房信息全国联网后,并不会立即取消限购,这只是一个为调控政策提供依据的基础,现行限购下,楼市投资路径被封堵,如何把房产税和限购重叠部分剔除,合理引导投资渠道更重要些。住房信息联网可以为房产税重新评估,使其在楼市调控中发挥更大更合理的作用,才是最大的利处。

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关健词:住房,联网,信息,个人,全国,城市,楼市,调控,信息系统,政策
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